ブロフラはイギリス英語 "Block of Flats"の略称です

【マンション購入】良いマンションに住む為の失敗しない考え方【妥協点リスト】 

マンションに住みたい!この気持ちだけでマンションを選んでいませんか?

こうにゅうを検討している期間は気持ちも高揚していて判断を誤る可能性もあります。

ここでは一度落ち着いて本当に購入に値する物件なのかどうか考えていきましょう。

マンション購入を検討しているけど、チェックする所が多すぎてわからなくなってきたわ…。

みさきさん
みさきさん

この記事ではこの様なお悩みを解決します。

  • めぼしいマンションひとつだけしか検討していない
  • どういうマンションが良いのか把握していない
  • 自分自身が何を求めていて、どの部分が妥協できるのか理解していない

ここで少し私の紹介をさせてください。

どんぐり
どんぐり

こんにちは、どんぐりと申します。

  • 国家資格 1級建築施工管理技士
  • マンション大規模修繕工事の所長
  • マンションに携わり15年以上
  • 経済的自由を目指し、節約・副業・投資を実践
  • 副業として2つのブログサイト運営
  • twitter フォロワー1200人以上

15年の経験から、マンションの良いところ・悪いところを肌で感じて体感しています。そんな私が、このお悩みについて解説しますので、最後まで読んでくださいね。

目次

譲れないリスト・妥協点リストを作成する

どんぐり
どんぐり

ここは妥協できる。ここだけは譲れないというポイントをすべて洗い出しましょう。

分かっているつもりでも書き出してみると思ったより沢山のポイントがでてきます。

これを一つ一つしっかりと考えてリストを作成する事で、あとで後悔する確率を減らします。

良いマンションって?

良いマンションってどんなマンション?

駅に近かったらよい?

買った時凄く高かったから良いマンション?

部屋がめちゃ豪華で広いから良い?

それだけじゃないんです。重要度順に並べてみました。

STEP
立地

将来価値の下がらない立地か。自分の生活スタイルに合っている立地か。

STEP
財政状況

管理費や修繕積立金などは足りてそうか。ここが悪いと下記の管理状況にも悪影響がでる。

STEP
管理状況

しっかりと管理されているか。住民モラルが高いか。

財政状況が悪いマンションだと予算が足りずに悪くなっている場合も。

STEP
築年数

建てられた時期によって、耐震性能やアスベストなどの問題がある。

40年を超えるような物件は耐用年数が近づいてきている。

STEP
傷み具合

タイルやコンクリートが落ちていないか。目に見えるヒビがはいっていないか。

素人目に気づくほどの痛みは避けたほうがよいかも。

STEP
施設の充実度

あなたが欲しい施設がついているかどうか。

あなたが使わない余計な施設は、管理費高騰の要因になるかも。

STEP
お部屋の間取りや施設、価格

まずは買いたいマンションを決めてからお部屋。

どんなに気に入ったお部屋でも上記項目が満足できなけば購入するべきではありません。

まず、何と言っても立地。

その下にもお部屋以外の事が並んで…お部屋が最後?

みさきさん
みさきさん

後で説明致しますので、最後まで読んでくださいね。

不動産業者は買ってほしいから良い事しか言わない

不動産会社に話を聞きに行った時や内覧の際、不動産業者に沢山の質問をぶつけると思います。でも業者は質問された事「だけ」答えています。聞かれて都合の悪い事は話しません。

何故なら、悪い情報を伝えると購入して貰えなくなるかもしれないから。

表面的な質問だけではなく、マンションの内部まで聞けるように知識武装して臨みたいですね。

良いマンションか判断するのは自分自身

不動産業者が何と言おうが、本やネットで何と言われようが、どんぐりがワーワー言おうが、結局のところ、そのマンションが良いかどうか判断するのは購入されるご自身です。

物凄く気に入ったマンションならば、それは貴方にとって最高のマンションです。

その様なマンションに出会えるようお手伝いしたいのです。

妥協点と譲れない点を洗い出してリストを作る

ご自身の良いマンションの基準を作ります。

考えている生活スタイルの中で、ここは絶対譲れない!という点を洗い出します。

そこが貴方のマンションを選ぶ最重要キーです。

あとは、ここはこの当たりまで妥協できるなーいう形で箇条書きにしていきます。

箇条書きが完成すると、それに見合うマンションを探していきます。

箇条書きでリスト化していると、目に見えるので判断しやすいです。

どんなに部屋が良くても、環境立地がダメならダメ

ものすごく理想的な部屋がみつかったとしましょう。

間取り・設備最高、価格も予算内…もう、ここしかない!

待ってください!

立地や管理状態はどうですか?

部屋はいいけど、駅までバスで15分、歩いて30分上り坂。

管理状態も悪くて、廊下にはごみが散乱、夜は騒音…。

こんなマンションだとしたら買いますか?

どんなに気に入った部屋でも、そこは諦める勇気が必要です。

部屋よりも環境が大事な理由はこちらで解説しています。➤➤➤【中古マンションは】部屋の中はどうでもいい【外が大事】

リストができたら、実際にチェックしよう

  • あなたの譲れないポイントをリスト化する
  • あなたの妥協できるポイントをリスト化する
  • リスト化する時にマンション独自のポイントを優先する。

ご自身の譲れない・妥協点リストができたら実際に現地で確認しましょう。

ネットや不動産業者の話だけでは解らなかった事がみえてきます。

その際に管理状態や建物の状態などもわかるヒントがあります。

こちらの記事で解説しています。➤➤➤【近隣トラブル】中古マンションの見分け方【問題物件】

どんぐり
どんぐり

では、またっ!

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