ブロフラはイギリス英語 "Block of Flats"の略称です

【マンション購入】郊外型マンションは買いなのか!?【資産価値か使用価値か】

マンションを購入する際予算を決めますよね。

例えばそれが4000万円だったとして、10年後に売却する時にいくらになっているでしょうか。

売却時の値段まで考慮する事が資産価値を考える事では重要です。

郊外型のマンションしか買えないから─この理由だけで、現状の予算ギリギリのマンションを購入しても資産を減らすだけの結果になってしまいます。

郊外型マンションのメリットとデメリットをしっかりと把握してから購入しましょう。

郊外のマンションの購入を検討しているんだけど、メリットやデメリットを知りたいわ。

みさきさん
みさきさん

この記事ではこの様なお悩みを解決します。

  • 郊外型マンションのメリット・デメリットが知りたい
  • 郊外型マンションの資産価値が知りたい

ここで少し、私の紹介をさせてください。

どんぐり
どんぐり

こんにちは、どんぐりと申します。

  • 国家資格 1級建築施工管理技士
  • マンション大規模修繕工事 現場所長
  • マンションに携わり15年
  • 経済的自由を目指し、節約・副業・投資を実践
  • 副業として2つのブログサイトを運営
  • twitter フォロワー1000人以上

この記事を読めば、郊外型マンションのデメリットやメリットが分かるようになっていますので、是非最後まで読んでいってくださいね。

目次

【結論】資産価値で考えるなら駅近のみ、住環境優先ならアリ

資産価値として考えるなら、やはり郊外マンションはおすすめしません。

それなりのメリットポイントがなければ、資産価値の減少以上の効果を得られません。

ただし、住環境や教育環境を優先するならば話は別です。

「子供を豊かな環境の中で育てたい。」

そういう理想の中で、資産価値の減少などのデメリットを納得していれば、問題ありません。

資産価値では劣る

はじめに。

マンションを資産価値としてみると、やはり郊外というだけでも、劣ります。

郊外型というと駅まで10分以上のマンションです。

中には徒歩圏外となり、バス必須の様なマンションもあります。

車で通勤される方は、このあたりを納得して購入されるので問題ないですが、売却する際に、同じような考えの方を探さないといけない為、売れにくく、資産価値が落ちがちです。

マンションの資産価値にちついてはコチラの記事で解説しています。

➤➤➤マンションの資産価値

どんぐり
どんぐり

使用価値を取ると資産価値が落ちがちです。

新築で買うと落ち込みが激しいので、値下がりが落ち着いた中古物件がおススメです。

資産価値が落ちにくい(マンションの地価が上がる)ポイント

  • 駅近、駅直結のマンション
  • 近くに人気の施設(動物園・美術館・スタジアムなど)がある

教育環境で選ぶ

郊外型のメリットは何と言っても子育てしやすいというところ。

評判の良い学区を選んだり。自然豊かな地区を選んだり。こどもが思いっきり遊べる公園が近くにあったり。

都市型マンションの場合、公園は小さく、道路ばかりで危険というような、こどもが遊べない環境のところも多いです。

その点、郊外型だと山が近くて虫を取りに行ったりできるマンションもあります。

子供と一緒に虫や花を探したりできる場合も多いので、子供の成長にも良いと考えます。

どんぐり
どんぐり

子供の事を考えて選ぶのも、もちろん大賛成です。

住環境が良い

郊外型マンションは、比較的土地に余裕を持って建てている場合が多いです。

駐車場も平面駐車場が多く、車と車の間や車路も広めに取ってあります。

お車の運転や駐車に自信のない方は郊外型マンションを選ぶのが良いかも知れません。

どんぐり
どんぐり

マンションによって違うところもあるので必ず現地を確認してください!

住まれている方も比較的余裕のある方が多く、落ち着いているイメージ。

山や海が近いと空気も美味しいですね!

子供たちと四葉のクローバー探したりしても楽しいですね。

四葉のクローバー探し

「希望」「信仰」「愛情」「幸福」

その四葉のクローバーの出現率は1万分の1とも呼ばれています。
見つけたらラッキーな、雑草ともいえるでしょう。

雑草のんびりライフシロツメクサ 踏まれた分だけ幸せに

また風も気持ちよくて、洗濯物が気持ちよく乾きますよ。

郊外型マンションのデメリット

デメリットももちろんあります。

郊外型ですので近くに買い物できるところがないというような場合があります。

歩いて行ける範囲にスーパーなどがあるかどうか確認しておきましょう。

マンションによっては、車での買い出し必須の様な物件もあるので注意します。

どんぐり
どんぐり

初めにお話しした資産価値の下落も考えておきましょう。

駅まで遠く、バス通勤になる場合があります。

通勤・通学方法もしっかりと検討しておきましょう。

郊外マンションのメリットとデメリットのまとめ

  • 駅までが遠く、通勤時間が長くなりがち
  • 資産価値が落ちやすい物件が多く地価も期待できないので、売却時に値段が下がる
  • 売却時に売れずらい
  • 買物などに車が必要な所も多く不便
  • 車が無いと生活できない環境のところもある

やはりリセールバリューでは、駅近マンションに遅れを取ります。

しかし、何と言っても都市型マンションにはないメリットがあります。

  • 購入価格が安く抑えられる
  • 空間的に余裕がある(部屋、マンション外構)
  • 郊外でゆったり時間がながれているような生活環
  • 往来する人が少ない
  • 自然が溢れる環境で子育てできる

このあたりにメリットを感じる方は、購入の候補になります。

どんぐり
どんぐり

子供を自然環境豊かな場所で育てたいとか、

車中心の生活の方は郊外型が良いですね!

どんぐり
どんぐり

では、またっ!

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