ブロフラはイギリス英語 "Block of Flats"の略称です

【マンション】バルコニーの板が割れたらどうする?【パーテーションボード】

マンションにお住まいの方なら知っている、バルコニーに設置されているアノ板。

あんな板ですが、実は大事な板なんです。

そんな板が割れちゃった!?どうしよう!

バルコニーの横の板が割れたんだけどどうしたらいいのかな?

みつこさん
みつこさん

この記事ではこのようなお悩みを解決していきます。

  • バルコニーの隣戸との間に設置されている板は何?
  • 隔て板が割れたんだけど、どうしたらいい?
  • あの隔て板すぐ割れるけど何なの?
  • 修理は誰がして、修理費は誰が払うの?

ここで少し私の紹介をさせてください。

どんぐり
どんぐり

こんにちは、どんぐりです。

  • 国家資格 1級建築施工管理技士
  • マンション大規模修繕工事 現場所長
  • 経済的自由を目指し、節約・副業・投資を実践
  • 副業として2つのブログサイトを運営
  • マンションに携わり15年以上
  • twitter フォロワー1000人以上

普段はマンションの大規模修繕工事の所長として従事しています。

工事の際にも、パーテーションボードが割れていてよく相談を受けますので、この記事ではどう対処したらよいか解説していきますので、是非最後まで読んでいってくださいね。

それでは、いきましょう~。

目次

そもそも、あのバルコニーの横の板なんなん?

なんなん?

くまくん
くまくん
どんぐり
どんぐり

あの板は緊急時に避難できるよう、簡単に割れる様に作られた隔て板だよ!

通称「パーテーションボード」と呼ばれています。

火災等や地震などで玄関から逃げられなくなった時に、隣戸へと非難する際に使います。

普段は隔て板として、隣戸との目線を切る役割をしていますが、いざ避難する際はこのボードを蹴破って隣戸へ避難します。

どんぐり
どんぐり

石膏ボードなどで作られているので簡単に割れるんだ。

バルコニーって実は避難通路なんです

バルコニーって、実は避難通路になっている事が多いんです。

専用使用権付の共用部になるので、実際は自分の好き勝手に使う事はできません。

避難の妨げになるような物置などの物品は、管理規約により禁止されている場合がほとんどです。

どんぐり
どんぐり

特に、パーテーションボードの前に物置とか置いたら絶対だめですよ!

緊急時に避難できなくなってしまいますからね。

  • バルコニーは避難通路。避難の邪魔になるものはおいてはいけない。

ボードが割れちゃった!どうする?

では、実際に割れてしまった場合の対処を考えていきましょう。

まず、管理事務所の管理人さんに報告にいきます。

どんぐり
どんぐり

これだけ!

個人負担にしろ、管理組合負担で補修するにしろ、管理会社から修理をします。

どんぐり
どんぐり

ほったらかしにしておくと、余計に個人負担になる可能性があがるので、すぐ報告にいきましょう。

板が割れちゃったからといって、ホームセンター等で木の板を買ってきて貼ったりする事もやめましょう!

これも、火災などの時に避難できなくなってしまいます。

自分で何とかしようとせず、必ず報告です!

  • パーテーションボードが割れたら、まず管理人か管理会社に連絡する

修理負担はどこがするん?

割れた原因によって、対応が変わってきます。

割れた原因対応の例
台風・地震などの激甚災害で破損建物で大量に交換する為、まとめて保険対応
強風などにより破損建物規約による
ほとんどの場合、管理組合負担にて補修
個人の不注意による破損個人負担
建物により管理組合にて補修してくれる場合も
故意に破損させた場合個人負担
どちらの部屋が破損させたか分からない場合管理組合負担 または
両部屋にて半分ずつ負担

共用部」ですので、基本的には管理組合の負担により修理する場合が多いです。

ただし、故意に破損させた場合、不注意により破損させた場合は個人負担を求められる場合があります。

どんぐり
どんぐり

台風などの際はまとめて保険対応する事が多いので、一緒にやらないと別の原因で割れた事になり、個人負担させられる場合があります。必ず申し出てくださいね。

  • 故意でなければ、建物の管理費か保険から支払われる
  • 故意の場合は自己負担しなければならない場合も

隔て板の修理っていくらくらいするん?

どんぐり
どんぐり

大きさにもよるけど、2~3万円程度。

板の交換だけじゃなくて、塗装やステッカー貼ったり、割れた板処分したりもあるから結構かかります。

また、横幅が900㎜を超える大判の場合は、板が特注品になるのでさらに高額になります。

管理組合負担・保険対応の場合は個人で負担する事はありません。

管理組合さんによっては、すぐ対応できる様にストックを持っている所もあります。

割れたら素直に報告じゃ

  • パーテーションボードは避難の際に割れやすいように作ってある
  • 割れた場合は管理人さんか管理会社へ連絡
  • 故意でなければ、建物の管理費か保険から支払われる
  • 故意の場合は自己負担しなければならない場合も

いや、隣の人が割ったんじゃないかな…。

くまくん
くまくん
どんぐり
どんぐり

…。

ス、スイマセン。僕がやったクマ…。

くまくん
くまくん

割れた方向は断面を見たら結構わかっちゃいます。

素直に報告すれば、管理組合で対応してくれる建物も多いので、管理人さんに相談してみましょう。

どんぐり
どんぐり

では、またっ!

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