マンションに暮らしたい。でも予算がない。駅近の物件がたまたま売りに出ていない。そういう場合、あなたは郊外のマンションや高台の上のマンションを検討していませんか？
郊外・高台のマンションを購入する場合、しっかりとデメリットを理解した上で購入しないと後で後悔する事になるかもしれません。
また、マンションにどうしても住みたくて、マンションでしか物件を探していない方も多いと思いますが、郊外・高台なら一戸建ても視野に入ってきます。この記事では、その内容をお話していきます。
私の条件に合うマンションだと、郊外か高台の上になりそうね。
この記事ではこのようなお悩みを解決していきます。
- 予算的に都心や駅近の物件は購入できそうにない
- 夜景が見えたり、教育環境が良いから資産価値が高いはず
- マンションと戸建てのどちらを購入するか悩んでいる
ここで少し、私の紹介をさせてください。
どんぐり所長
- 国家資格 １級建築施工管理技士
- マンション大規模修繕工事 現場所長
- マンションに携わり18年
- 経済的自由を目指し、節約・副業・投資を実践
- 副業として４つのブログサイトを運営
- X（旧twitter） フォロワー7,700人
マンション大規模修繕工事に15年携わってきて、郊外型・高台型のマンションでも施工実績があります。
この記事では、郊外ではマンションがいいのか、戸建てがいいのか、またその理由をお話ししていきますので是非最後まで読んで行ってくださいね。
【結論】郊外・高台は戸建てが良い
郊外・高台は戸建てをメインに検討してください！
郊外や高台を検討する理由はなんでしょうか。
- 車中心の生活なので、駐車場の高い都心や駅近の物件は購入できない
- 予算的に郊外や高台のマンションが丁度よい
- 自然が豊かなところで子育てしたい
- 夜景が見える高台のマンションを希望
車生活だから
車生活だから～という方は、戸建てでも問題なし。
逆に戸建ての方が駐車場を複数取れてなお良い結果になる場合もあります。
予算的に郊外・高台が良い
予算的に郊外・高台を選ばれる方は、戸建ても検討してみてください。
面積や立地にもよりますが、同程度の金額で検討ができます。
自然が豊かな所で子育てしたい
郊外や高台ならマンションよりも戸建ての方が探しやすいです。
また、戸建ての方が部屋の中でドンドン音をだしても平気ですし、余計にのびのび育てられます。
夜景が見たい
夜景についても戸建てでもみつかります。
ご自身の納得いく土地を探しましょう。
駅から遠いところでマンションに拘る必要はありません！
郊外・高台で戸建てが良い理由
郊外・高台のマンションにはデメリットが沢山あります。
- 駅まで遠い物件だと通勤時間が余計にかかる
- バス通勤の場合、待ち時間や移動時間とバス運賃が掛かる
- 通勤時間が長くなる物件は資産価値が下落しやすい
- 売却を検討するときに売れにくい
郊外・高台の場合、駅までバス利用の場所も少なくありません。
毎日バス通勤が必要なマンションは、私は価値が低いと考えます。
マンションの利点はやはり、駅近で通勤に便利なところ。
その駅まで行くのにさらにバスに乗らないといけないというのは、本末転倒と考えます。
また、自動車通勤などで自動車をよく使われる方は、戸建てだと複数台確保する事もできます。
売れにくいマンションは資産価値が低いです。
資産価値を考えて物件を購入する事をおすすめします！
資産価値を考えてマンションを購入するなら、立地は駅直結または駅まで7分圏内。
郊外・高台を検討されるなら戸建てを検討された方が資産価値が落ちにくいと考えます。
戸建てのメリット
戸建てのメリットをあげます。
- 子供が騒いでも平気
- 間取りの自由度が高い
- 自分の家の事は自分で決められる
- 家の目の前に車が置ける
- 家の外回りの修繕工事のタイミングを自分で決められる
他にも、庭で菜園やガーデニングをしたり、子供とプールしたり、バーベキューしたり…。
マンションではできない事が沢山できます。
やはり一番は隣戸と離れているところ。子供が遊んだり、大音量で音楽を聞いたりする方は戸建ての方が向いています。
資産価値の下落率
建物の資産価値の下落はマンションと比べて戸建ての方がはるかに早く下落します。
しかしながら、戸建て物件は土地を合わせて購入しています。
土地は経年で劣化しませんので、資産価値がほぼ落ちません。
景気などにより地価の上下の影響をうけます。
戸建て購入費の半分・40％が土地代、30年間地価が変わらなかったとして表を作成しました。
土地代が下がらない為、マンションの下落率よりも良い結果となりやすいです。
- 戸建ての価値のほとんどは土地！
戸建てのデメリット
もちろん、戸建てにもデメリットがあります。
- 家の修繕や電灯の交換などの管理を自身でやる必要がある
- ごみ当番など地域での活動への参加
- 自分で決められるという事は、全ての責任は自分自身
マンションの場合は管理人さんや管理会社が建物を維持管理してくれていますので、居住者はほとんどする事がありません。
ただし、戸建ての場合は誰も管理してくれませんので、ご自身で管理を行う必要があります。
また、購入する土地についても、しっかりと調べないとトラブルがあったり、資産価値が落ちる理由がある場合がありますので注意が必要です。
道の行き止まりの崖の上の土地や、道路が狭すぎるなど戸建てでも資産価値が落ちる土地があります。そのような土地を買わないようにしましょう。
戸建てを購入される場合も資産価値を考えた立地選びをしましょう。
戸建てを建てるなら
郊外や高台で戸建てがいいのは分かったけど、どうやって探したらいいの？
- 注文住宅を建てたいけど、何から始めたらよいか分からない
- どの会社に頼めばいいか分からない
- 家を建てたいけど不安
- 実際にできるのか相談したい事がある
ハウスメーカーや工務店って沢山あって、どこに行けばいいかわかりませんよね。
この様なお悩みはやはりその道のプロに聞くのが一番。
でも、どこに聞いたらいいのかな？
フォームに登録するだけで、アドバイザーさんと打合せできる所があるよ！
立地や間取りなどの悩み事も、フォーム登録で登録して相談予約をとれば、その道のプロがあなたの相談に乗ってくれます。
自分だけで悩まずに、プロと一緒にあなただけのオリジナルプランを作れます。
えー。でもいきなり電話するの怖いなぁ。
自分の理想の立地や間取り・設備の相談をするだけでもいいよ！
建てる建てないはやはり自己責任。しっかり考えなきゃね。
沢山あるハウスメーカーから、あなたに合ったメーカーを紹介してもらえます。
戸建てに関する相談に乗ってもらえるサービスをご案内します。
タウンライフ注文住宅相談センターとは
あなたの不安にプロが相談に乗ってくれて公平中立な立場で、特定のハウスメーカーを優先せずに紹介してくれます。
でも…お高いんでしょ？
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アドバイザーとの相談やハウスメーカーとの面談やプランの紹介もすべて「無料」。追加の相談をしてもあとから請求される事はありません。
相談からの流れはこのような感じです。
- 相談予約フォームに入力する
- 相談日を決める
- アドバイザーに間取りや立地など気になる事を聞いちゃう
- 紹介してくれるハウスメーカーと面談しプランの提案を受ける
立地や環境の希望の相談や、間取りやマンションの事まで、どんどん聞いちゃおう！
＼相談はここから！／
でも、こういうのって大手メーカーがなかったりすんじゃないの？
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これはもう…検討するしかないですね。
ただ、私がいつもお話させていただいているマンションの話と同様、資産価値のあるものを買う様にしましょう！
将来値が下がるような物件を、全額ローンで購入するような事をあなたはしませんよね？
オッケーです！価値のある物件を探す手伝いをしてもらって、良い戸建てを建てましょう！
郊外や高台なら戸建てを検討しよう
- 郊外や高台なら、予算や使用感を考えてもマンションに拘る必要がない
- 戸建ての場合も立地が大事
- 分からない事はプロに相談しよう
マンションに憧れるのは分かりますが、やはりマンションが一番活きる立地は駅近や都心部。
同じ金額を出すなら戸建ての選択肢もでてきます。
是非検討してみてくださいね。
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では、またっ！
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