ブロフラはイギリス英語 "Block of Flats"の略称です

【マンション購入】資産価値を考えれば駅近直結【チャンスを逃すな】

    通勤・通学に便利な駅に直結で建っているマンション。

    電車で通勤・通学されている方には最高の立地です。

    多くの人が欲しがるマンション。それは資産価値が落ちないマンションです。

    駅近マンションのメリットデメリットを解説していきます。

    駅近は便利だけど高くて買えないわ…。

    みさきさん
    みさきさん

    この記事ではこの様なお悩みを解決していきます。

    • 駅近・駅直結マンションをおすすめする理由は?
    • 駅近マンションのメリット・デメリットが知りたい

    ここで少し私の紹介をさせてください。

    どんぐり
    どんぐり

    こんにちは、どんぐりと申します。

    • 国家資格 1級建築施工管理技士
    • マンション大規模修繕工事 現場所長
    • マンションにたずさわわり15年
    • 経済的自由を目指し、節約・副業・投資を実践
    • 副業として2つのブログサイトを運営
    • twitter フォロワー1200人以上

    マンションに15年携わってきている私が、駅近・駅直結マンションについて詳しく解説していきますので、最後まで読んで行ってくださいね。

    目次

    駅直結マンションは資産価値が落ちにくい

    駅直結マンションをおすすめする理由はズバリ、資産価値が落ちないからです。

    もちろん、通勤・通学に便利な駅でないといけませんが、誰しもが欲しがるマンションは資産価値が落ちにくいです。

    下手をすると、数年後に売却を検討する時に値上りしている事もあります。

    次項からは、直結マンションのメリットデメリットに触れていきます。

    駅まで近い事が最高のメリット

    駅近のマンションメリットは何と言っても駅までに近いのがメリットです。

    毎日、電車で通勤される方の通勤の時間を減らす事で、自由に使える時間が増えます。

    どんぐり
    どんぐり

    時は金なり! です。

    自由時間で趣味をするも良し。副業をするも良し。子供と遊ぶも良し。

    時間に余裕があるというは、思っているよりも大切なことです。

    商業施設が併設されている駅を選ぶ

    駅近と言っても、駅の近くにスーパー、コンビニ、飲食店などがない駅だと、あまりメリットを享受できません。

    というのも、買い物をする為に車を出さなければならなかったりすると、結局のところ移動に時間を取られるからです。

    買い物をする為に隣駅まで電車に乗る必要があったりすると、買い物に交通費がかかってしまう事になります。

    ですので、商業施設が駅に併設。もしくは駅の周囲に商業施設がある駅を選ぶようにします。

    どんぐり
    どんぐり

    利便性を取る場合はここは妥協しない!

    中規模以上の駅に直結のマンションを手に入れろ

    商業施設や小規模の百貨店などが併設されている駅の直結マンションを手に入れましょう。

    直結のマンションの場合、雨の日でも濡れずに駅まで行けることも多いです。

    また、濡れずに買い物もすべて完了する事ができます。

    通勤先の駅まで濡れずに行くことができ、駅までの時間も最短。

    このようなマンションが売りに出される場合は是非検討してください。

    どんぐり
    どんぐり

    駅直結のメリットは計り知れません。

    資産価値が落ちにくい

    普通のマンションは、新築で購入して住み始めた段階で価値が落ちてしまいます

    しかし、中規模以上の駅直結マンションの場合、価値が落ちにくいのです。

    人気の駅の場合は、購入後に売却価格が上がる場合もあります。

    試算的な価値からみても、このような人気の物件は購入を一度検討されるのが良いでしょう。

    どんぐり
    どんぐり

    売る時の事もしっかり考えておきましょう。

    駅直結マンションのデメリット

    では、デメリットはないのでしょうか。

    ここでは、駅直結マンション特有のデメリットを解説していきます。

    デメリット①購入価格が高額

    駅直結のマンションは周囲のマンションと比べて、購入価格が高額です。

    しかし、将来的に売却する際に、同じように高額で売却できる可能性が高いので、

    必ず人気の駅で選ぶようにしましょう。

    不人気の駅だと、価値が落ちてしまう可能性が高くなります。

    資金の余裕があれば、できるだけ人気の駅の直結マンションを選びます。

    どんぐり
    どんぐり

    本当に良い物を買えばそれは資産です。

    デメリット②駐車場代が高い

    駐車場代は非常に高い事が多いです。

    ですので、駅近のマンションを購入される際は、駅近のメリットを最大限に活かす為に、車を所持しない事をおススメします。

    せっかく資産価値が落ちないマンションに住んでいるのに、高額な固定費を払っていては、勿体ないです。

    毎日車で通勤されるような方は郊外型のマンションを選ぶ方がよいでしょう。

    どんぐり
    どんぐり

    お金があり余っている方は別ですよ!

    デメリット③大規模修繕工事が大変

    駅直結のマンションで大規模修繕工事を行う場合、いろいろと大変な事があります。

    まず、足場です。駅や線路が近い関係で、日中に足場が組めない場合があります。夜間、電車が止まって、線路が安全な時間に限って足場の組みばらしを行います。

    この場合、終電から始発の間で、安全が確認されてからの作業となるので、1日に3~4時間だけの作業になります。1日の作業時間が少ないので、組みあがるまでの期間が長くかかります。

    長くかかるということは、夜間皆様が寝ている間、何か月にも渡って足場が組まれるという事態になります。

    夜うるさくて眠れないのは、かなりストレスになると思います。

    また、工事費についても、時間と手間がかかるので高額になりがちです。

    大規模修繕工事が何時予定されているかも確認しておきましょう。

    駅直結マンションの利点を最大限活かす

    駅直結のマンションの利点を活かすには、生活を電車中心にする事です。

    通勤・通学に電車を利用します。

    それ以外にも、旅行も電車の移動から始めます。

    自家用車を持つと駐車場代、車検、ガソリン代、税金、その他維持費が掛かります。

    無駄な固定費を払わない様、徹底的にその辺りを削ります。

    車がどうしても必要なときは、シェアカーやレンタカーを利用すればよいのです。

    どんぐり
    どんぐり

    メリットを最大限活用する為には徹底しよう!

    資産価値が落ちにくい駅直結マンションを手に入れろ!

    • 駅直結のマンションの利便性は最強
    • 駅直結マンションを手に入れるチャンスは限られている
    • 買う時高額だが、売る時も高額
    • 駅直結マンションに住む場合は、自家用車は持たない!

    素敵なマンションをみつけるには

    素敵な駅直結マンションを探すのは大変です。

    新築で駅の真横で建てられているマンションは目立ちますので、多くの人が狙っています。

    資産価値的にも中古で探す方が見つかりやすいかもしれません。

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    どんぐり
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    では、またっ!

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